השקעה בנדל"ן בפורטוגל יכול להיות דרך מצוינת להבטיח את העתיד שלך. המדינה הופכת יותר ויותר אופציה אטרקטיבית עבור זרים המעוניינים לרכוש נכס.
ממשלת פורטוגל מעודדת אזרחים שאינם באיחוד האירופי להשקיע ברכוש על ידי הנפקת היתר אשרת זהב. זה מאפשר להם להתגורר, לעבוד וללמוד בפורטוגל, כמו גם לנסוע בחופשיות ברחבי אזור שנגן.
האם זרים יכולים לקנות נדל"ן בפורטוגל?
האם אתה גולה מחפש בית בפורטוגל ותוהה אם אפשר לקנות נכס שם? למרבה המזל, זרים עם כל המסמכים הדרושים יכולים לרכוש שם מקרקעין.
עם זאת, חשוב לזכור כי רכישת נדל"ן בפורטוגל הוא תהליך ארוך, צריך להתייחס בזהירות. יתכן שתזדקק לייעוץ משפטי וודא שהכל תקין לפני שתחתום על חוזים כלשהם.
בנוסף, וודא שהסוכנות איתה אתה מתמודד היא לגיטימית. במדינות רבות כגון בריטניה וצרפת, סוכני נדל"ן יש ערבויות פיננסיות אשר להגן על לקוחות במקרה המשרד פושט רגל.
כדי להיות בטוח, אתה צריך עורך דין לוודא שהנכס הוא ללא חובות ואין לו חשבונות שלא שולמו על זה. הם צריכים גם לבדוק חשבונות השירות ומסים מקומיים.
אם אתה חושב על רכישת בית בפורטוגל, זה חיוני כדי ללמוד עוד אודות שוק הנדל"ן, כמה לשלם. נכון לעכשיו, מחירי הדירות בפורטוגל עולים במהירות-אזורים פופולריים במיוחד כמו ליסבון או פורטו-בגלל הביקוש הגובר לדיור מצד קונים זרים.
כמה עולה לקנות בית בפורטוגל?
עלות רכישת בית בפורטוגל משתנה באופן משמעותי בהתאם למקום מגוריך, אך בממוצע הוא ידידותי יותר לתקציב מאשר מדינות אחרות במערב אירופה.
פורטוגל מציעה מגוון דירות ובתים קטנים החל מ -30,000 אירו ועד 500,000 אירו שניתן לרכוש. בתים אלה נוטים להיות ממוקמים באזורים כפריים וכוללים אזור מגורים בשפע, מתקני מטבח, חדרי אמבטיה ומרחב חיצוני להנאתכם.
אתה עשוי למצוא נכסים מפוארים יותר במחירים גבוהים יותר בליסבון, פורטו, קסקאיס וערי חוף אחרות. בתים אלה מגיעים לעתים קרובות עם מוסך, גינה גדולה ובריכת שחייה להנאה נוספת.
כדי להיות זכאי למשכנתא, אתה זקוק להכנסה המכסה את כל ההוצאות שלך – כולל תשלומי הלוואת הבית החדשים. רוב הבנקים הפורטוגזים ילוו עד 65-75% משווי הנכס או מחיר המכירה שלך – הנמוך מביניהם.
לפני ביצוע רכישה גדולה, זה תמיד חכם להתייעץ עם מומחה. הם יכולים לסייע לך עם מציאת סוכן נדל"ן מנוסה, קבלת מימון והשלמת ניירת עבור הבקשה לויזה שלך.
אם אתה נמצא בתהליך של קניית בית בפורטוגל, זה חיוני כדי לקבל את כל המסמכים הדרושים ולעבוד עם סוכנות נדל"ן מנוסה. כשאתה מחפש סוכן, חפש אחד עם רישיון מטעם איגוד סוכני הנדל ' ן הפורטוגלי (אסוציאטאו דה מדיאדורס אימוביליאריוס).
האם משלמים מס בעת רכישת נכס בפורטוגל?
אם אתה חושב לרכוש נכס בפורטוגל, חשוב להכיר את המסים והעמלות השונים הכרוכים בכך. אלה עשויים לכלול מס אימט, מס בולים וחיובים נוטריוניים.
בנוסף לעלויות אלה, עליך לקחת בחשבון את עלויות המשכנתא ואת כל דמי סוכן הנדל"ן הקשורים לרכישה. זה חיוני כי אתה מוצא סוכן שיכול להדריך אותך דרך סוגיות משפטיות ומס מורכבות זו.
שיעורי מס הנכס שונים בין אזורים כפריים ועירוניים, בדרך כלל מובילים לתשלומים גבוהים יותר באזורים כפריים מאשר במקומות עירוניים יותר.
לכן, עבודה עם סוכן נדל"ן מורשה בפורטוגל מומלץ מאוד. יש להם את הידע ואת הכישורים כדי לסייע לך לנווט את כל אלה מסים ואגרות, כמו גם לייעץ לך על אילו חלים עליך במיוחד.
בעת מכירת הנכס שלך בפורטוגל, ייתכן שיהיה עליך לשלם מס העברה. זה חל על הערך החייב במס של הבית שלך; עם זאת, קיימים פטורים מסוימים עבור אלה הרוכשים נכסים לתושבות קבע או אלה שהיו בעבר בשיקום.